Phân biệt khái niệm BĐS nghỉ dưỡng và BĐS du lịch, nhận định “khẩu vị” của nhà đầu tư?

16/11/2019
“Là một người từng đầu tư và nghiên cứu rất nhiều về thị trường BĐS, đặc biệt là loại hình BĐS hạng sang, tôi nhận thấy BĐS nghỉ dưỡng và BĐS du lịch là 2 khái niệm có thể phân biệt với nhau bằng một số đặc điểm nhất định” - Anh Nguyễn Thanh T. nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm trên thị trường địa ốc chia sẻ.

BĐS nghỉ dưỡng hay BĐS du lịch đều là định nghĩa dành cho các sản phẩm chạy theo xu thế mới trong lĩnh vực địa ốc hiện nay. Điểm chung của 2 loại hình này là đáp ứng được nhu cầu khan hiếm của dòng phẩm hạng sang, được đầu tư bài bản, tiện ích hiện đại, pháp lý hoàn chỉnh và đảm bảo độ an toàn cho “dòng vốn” của khách hàng.

Tuy nhiên, theo phân tích của một số chuyên gia nghiên cứu sâu về thị trường cho biết, dù ít được phân biệt rạch ròi nhưng 2 loại hình BĐS này vẫn có những đặc điểm riêng có thể nhận biết như sau:

Hiện nay, BĐS nghỉ dưỡng thường tập trung vào những “trải nghiệm không giới hạn” nằm trong cùng một địa điểm. Theo đó, dòng sản phẩm này không lựa chọn vị trí ngay trung tâm thành phố xô bồ, chật chội. Yếu tố nghỉ dưỡng được đề cao ở sự hài hòa với thiên nhiên, mật độ xây dựng thấp theo tiêu chuẩn resort, số lượng sản phẩm hữu hạn, tạo nên một không gian xanh, thoáng và mở. Hầu hết các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng sẽ tọa lạc ở khu vực gần biển hoặc núi. Bên cạnh việc đầu tư chuỗi tiện ích nội khu hoàn hảo và cao cấp, dự án phải sở hữu được một không gian tự nhiên riêng tư, thích hợp cho việc tận hưởng kỳ nghỉ xa hoa, trọn vẹn, phù hợp với gia đình nhiều thế hệ.

Dự án Aria Đà Nẵng Hotel & Resort điển hình cho loại hình BĐS nghỉ dưỡng

Một minh chứng điển hình cho khái niệm BĐS nghỉ dưỡng là dự án Aria Đà Nẵng Hotel & Resort. Dự án sở hữu vị trí trung tâm trên cung đường du lịch “tỉ đô”, nối liền 2 thành phố Đà Nẵng và Hội An. Đồng thời, Aria Đà Nẵng còn độc tôn một góc biển trời non nước khi sở hữu 2 mặt tiền đắt giá (một bên hướng ra núi Ngũ Hành Sơn, một bên hướng ra biển Non Nước). Mật độ xây dựng chỉ 28,9% (trên tổng diện tích 7,5 hecta), điều này đồng nghĩa với việc không gian xanh dành cho việc tận hưởng lên đến hơn 70% diện tích. 

Là một khu phức hợp căn hộ - khách sạn - biệt thự bao gồm 3 dòng sản phẩm, tuy nhiên Aria Đà Nẵng vẫn đảm bảo số lượng sản phẩm không quá nhiều. Đặc biệt, 100% các căn hộ đều có tầm view hướng biển thoáng mát. Ở Aria Đà Nẵng, du khách sẽ được trải nghiệm 6 tổ hợp tiện ích hạng sang, đắm mình trong không gian ngập tràn thư giãn với công viên và hồ bơi rộng 8000m2, sảnh chính đa chức năng rộng 6000m2, bên cạnh đó là rooftop bar view biển, nhà hàng đại dương, trung tâm chăm sóc sắc đẹp, khu giải trí dành cho trẻ em, bãi biển riêng tư dài 130m… Aria Đà Nẵng sẽ là nơi lý tưởng để tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn và thể hiện đẳng cấp cá thân.

Mật độ xây dựng ở Aria Đà Nẵng theo tiêu chuẩn resort

Không giống như BĐS nghỉ dưỡng, loại hình BĐS du lịch thường sẽ ưu tiên chọn cho mình vị trí đẹp nhất ngay gần trung tâm thành phố, gần các tiện ích liền kề đa dạng và du khách có thể dễ dàng di chuyển để kết nối. Ưu điểm lớn nhất của dòng sản phẩm này là giá cả tầm trung, phù hợp túi tiền của nhiều nhà đầu tư. Để đáp ứng nhu cầu sở hữu của khách hàng nên mật độ xây dựng thường khá cao, tầm view thường hướng ra phía thành phố hoặc đường xá. 

Có thể thấy, Wyndham Soleil là một trong những dự án điển hình cho dòng sản phẩm BĐS du lịch. Dự án tọa lạc ngay trung tâm thành phố, vị trí giao lộ giữa những tuyến đường sầm uất, xung quanh là các địa điểm vui chơi, giải trí nhộn nhịp. Dự án hướng biển nhưng không thật sự sát biển, có tầm view nhưng không sở hữu bãi biển riêng tư.

Dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng

Wyndham Soleil bao gồm 4 toà tháp: 1 toà khách sạn và 3 tòa căn hộ cao từ 50 – 57 tầng, được xây dựng trên tổng diện tích 2,2 hecta, với số lượng hơn 3.000 căn hộ. Dự án có các tiện ích nổi bật như: nhà hàng, phòng gym, hồ bơi, trung tâm mua sắm & hội nghị… để đáp ứng nhu cầu trải nghiệm của du khách. Dòng sản phẩm này được nhận định phù hợp với nhóm đối tượng du khách trẻ, những người yêu thích sự năng động, hiện đại và nhộn nhịp.

Nếu nhìn nhận một cách tổng quan thì BĐS nghỉ dưỡng và BĐS du lịch đều có những ưu thế nhất định để “chinh phục” được các nhà đầu tư thông minh. Cả 2 loại hình đều mang tính phục vụ nhu cầu thư giãn, trải nghiệm của du khách. Trong bối cảnh ngành du lịch Đà Nẵng đang trên đà tăng trưởng đáng mừng như hiện tại, nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào khả năng sinh lời hấp dẫn từ 2 loại hình BĐS này.

Bài viết dựa trên quan điểm cá nhân của nhà đầu tư địa ốc đã có nhiều kinh nghiệm đầu tư và nghiên cứu các dòng BĐS trên thị trường. Linkhouse Miền Trung tổng hợp lại các nhận định nhằm cung cấp thông tin tham khảo thêm cho nhà đầu tư.

Bài viết cùng danh mục

Sáng nay (ngày 17/09/2020), chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án Epic Town đã tổ chức “Lễ ký kết [...]
“Cú đấm kép” của đại dịch Covid-19 đã gây tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản (BĐS) trong [...]
Với mục tiêu trở thành đô thị trung tâm động lực phía Bắc tỉnh Quảng Nam, Điện Bàn đã và đang có [...]
Thời điểm cuối năm 2020 này là một cơ hội lớn cho những nhà đầu tư thích mạo hiểm, cơ hội cho nhà [...]