Nguyên nhân làm thị trường Bất động sản từ năm 2020 nhiều biến động

07/10/2020
Các chính sách được ban hành vừa mang mục tiêu tạo lập thế bình thường mới trở lại; vừa tận dụng cơ hội đến từ EVFTA, CPTPP, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung; vừa khắc phục hạn chế, tồn tại từ năm 2019. Có 4 chính sách lớn là nguyên nhân làm thị trường Bất động sản từ năm 2020 trở đi có nhiều biến động theo hướng tích cực hơn.
 
dat nen da nang anh huong nghi dinh
Nhiều tác động lên thị trường bất động sản Miền Trung sau khi có điều chỉnh của Chính Phủ

1./ Điều chỉnh giá đất - Nghị định 96/2019/NĐ - CP

Ngày 19/12/2019, Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất, trên cơ sở này, các tỉnh thành phố sẽ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất áp dụng trong 5 năm tới, giai đoạn 2020 - 2024. Theo tính toán, khung giá đất mới tăng khoảng 20% so với giai đoạn 2015 - 2019.
Việc điều chỉnh giá đất giúp thị trường thiết lập lại mặt bằng giá đất mới. Tại Đà Nẵng, khi nghị định này áp dụng đã tác động nhiều đến khung giá đất ngoài thị trường.

2./ Nghị định xử phạt về hồ sơ thủ tục giấy tờ nhà đất - Nghị định 91/2019/ NĐ - CP

Từ ngày 5/1/2020, Nghị định 91/2019/NĐ-CP của Chính phủ thay thế Nghị định số 102/2014/NĐ-CP với nhiều điểm mới về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực. Theo đó, với nghị định này, việc tăng cường thúc đẩy làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất nhanh hơn sẽ có tác động lớn tới thị trường. Bất động sản đăng ký sẽ được chính danh, được tham gia vào mua bán, cho thuê, thế chấp. Đặc biệt, đất có giấy chứng nhận sẽ được tham gia vào thị trường thế chấp - nói khác đi chính là tạo vốn cho thị trường. Nghị định này còn tăng cường chế tài phạt về hành vi lấn, chiếm đất đai, thực chất là kích thích chính quy hóa thị trường bất động sản hay tăng cường sự tham gia của các thửa đất, đơn vị bất động sản nói chung.

3./ Chính sách miễn, hoãn, giảm thuế và tiền sử dụng đất do ảnh hưởng của dịch Covid-19

Chính sách về miễn, hoãn, giãn về thuế và tiền sử dụng đất được ban hành dựa theo tình hình phải nghỉ do dịch Covid-19 .Nghị quyết số 84/NQ-CP có nội dung giảm 15% tiền thuê đất phải nộp của năm 2020 đối với doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp phải ngừng sản xuất kinh doanh do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Bên cạnh đó cũng có nội dung gia hạn thời hạn nộp tiền thuê đất đối với doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân…

Thực chất, đây là một giải pháp tình thế. Để giảm thiểu thiệt hại và gỡ bớt gánh nặng cho các chủ thể, Nhà nước tiến hành miễn, hoãn, giãn về thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất. Tác động tiếp theo của chính sách này đó là Nhà nước để lại một khoản tài chính cho các chủ thể có thể tự trang trải các chi phí khác (lương, lãi suất…). Hơn nữa, chính sách này còn có tác động tới tâm lý, tinh thần và làm giảm áp lực nghĩa vụ tài chính đối với các chủ thể. Qua đó, khơi dậy tinh thần vượt khó của các chủ thể kinh tế.

4./ Chính sách quyền sử dụng đất cho Condotel, officetel

Chính sách về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho condotel, officetel - minh bạch pháp lý cho loại hình bất động sản này. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản gửi các địa phương hướng dẫn chế độ sử dụng đất, chứng nhận quyền sở hữu cho các sản phẩm bất động sản mới như condotel, biệt thự du lịch. Theo đó, sẽ cấp giấy chứng nhận cho condotel đủ điều kiện.

Về mặt luật pháp, văn bản này ra đời đã kết thúc tình trạng chờ đợi, không rõ về tính pháp lý của loại sản phẩm condotel, officetel, một sản phẩm nhận được nhiều sự quan tâm của các bên hữu quan trên thị trường suốt giai đoạn 2012 - 2019. Qua văn bản này, có hai điều được khẳng định: Đây là loại hình sản phẩm không phải nhà ở mà là căn hộ du lịch, nghỉ dưỡng. Đi liền với nó, văn bản khẳng định quyền sử dụng đất là có thời hạn, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với căn hộ du lịch nghỉ dưỡng là theo thời hạn của dự án. Đây là một điểm tiến bộ, bởi trước đây việc có được tách các căn hộ riêng biệt trong tổng thể dự án hay không còn chưa chắc chắn, gây nhiều băn khoăn.

Về phía cầu của người sử dụng, do không đạt được kỳ vọng “nếu không cho thuê được thì cùng lắm là để ở” nên chỉ những ai thực sự có mong muốn kinh doanh mới mua sản phẩm này. Về phía nhà sản xuất, xây dựng, cũng sẽ chỉ bán được quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất có thời hạn. Khi hết thời hạn của dự án, việc có thể thuê đất tiếp hay không sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có một điều chắc chắn là không phải đất sử dụng lâu dài thì người sử dụng có quyền đề nghị được thuê tiếp, nhưng quyền quyết định thuộc về Nhà nước. Và như vậy, giá mua bán căn hộ sẽ dựa trên giá trị thời hạn cho phép của dự án.

Về mặt kinh tế xã hội, việc rõ ràng về mặt pháp luật cho condotel, officetel từ văn bản này tốt hơn tình trạng chờ đợi mà không có văn bản nào khẳng định. Mặc dù tính pháp lý của văn bản không có yếu tố mới, khác biệt so với các văn bản pháp luật hiện hành nhưng việc khẳng định sản phẩm condotel, officetel là sản phẩm không để ở, có thời hạn sử dụng hữu hạn đã chấm dứt những quan niệm không được khẳng định ở văn bản trước. Từ đó, hạn chế các vấn đề phát sinh do không có bản hướng dẫn, góp phần làm ổn định thị trường bất động sản nói chung, thị trường condotel, officetel nói riêng. Việc ban hành văn bản khẳng định, tại thời điểm hiện tại, thị trường condotel, officetel vẫn là thị trường kinh tế thực, thị trường đất, nhà và công trình xây dựng.

4 nghị định, chính sách mới đã góp phần minh bạch hơn thị trường bất động sản.  Khi được ban hành và đưa vào áp dụng đã làm giảm được sốt ảo từ thị trường bất động sản, việc mua bán bất động sản rõ ràng hơn, thật hơn, mang lại nhiều lợi ích cho người mua. Từ đây những người có nhu cầu về đất ở sẽ dễ mua được đất khi thị trường ổn định và ít biến động về giá.

Bài viết cùng danh mục

Sáng chủ nhật (ngày 18/10/2020) vừa qua, “Sự kiện đặt chỗ ưu tiên dành cho khách hàng thân thiết” dự [...]
Lãi suất tiết kiệm tại nhiều ngân hàng đang có xu hướng giảm sâu. Đây là lần đầu tiên những ngân [...]
Trong khi quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp thì bất động sản (BĐS) tỉnh lẻ vẫn còn nhiều dư địa phát [...]
Bất động sản (BĐS) không chỉ là kênh đầu tư dành cho những người nhiều tiền. Nếu biết cách tính toán [...]