Đất nền - kênh đầu tư "Vua" trong làng Bất động sản

04/03/2019

Cơn sốt đất Đà Nẵng trong thời gian vừa qua đã khiến cho người dân và giới đầu tư chưa hết choáng váng, điều đó đã góp phần thay đổi hẳn cục diện sân chơi bất động sản đất nền Đà Nẵng. So với đầu tư căn hộ, các dòng sản phẩm mới như Officetel, hometel, condotel, kênh đầu tư đất nền đang vượt trội hơn hẳn về 4 yếu tố: Khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời đột biến, nguồn cung hạn chế và thanh khoản cao.

 

Biệt thự thoáng đãng bên sông đón trọn gió trời


Ở nhóm bất động sản liền thổ, đất nền có ưu thế về chi phí vốn (dòng tiền mua đất nền thường có giá mềm hơn nhà phố và biệt thự). Trong khi so với các kênh đầu tư tài chính khác như: gửi tiết kiệm, vàng, chứng khoán thì đất nền vượt trội về tính ổn định, chống trượt giá cao và là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền trung và dài hạn.
 

Một số nguyên nhân dẫn đến đất nền trở thành kênh đầu tư “Vua” và chạm đến ngưỡng là kênh đầu tư không đối thủ như hiện nay.
 
  • Tâm lý Á Đông: Đất đai là tài sản có giá trị theo quan niệm truyền thống của phần lớn người Á Đông, trong đó có Việt Nam. Trải qua nhiều giai đoạn thị trường nhà đất nóng sốt, quan niệm ngày nay càng được củng cố. Niềm tin giá đất tăng dần theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn những tài sản khác khiến người Việt luôn ưu tiên loại sản phẩm này. Thậm chí đất nền được xem như của hồi môn, tài sản kế thừa, dùng để tích lũy lâu dài và những người sở hữu nhiều đất nền được xếp vào tầng lớn giàu có.
  • “Dễ bán ra”: Đây là phân khúc phù hợp với đa số đối tượng muốn hưởng chênh lệch tốt trong khoảng thời gian ngắn. Hiện nay, đa số khách mua đầu tư đất nền đều “thoát” hàng trong thời gian từ 1-2 năm. Việc chào bán lại sản phẩm không quá tốn nhiều thời gian và dễ tìm khách hơn các phân khúc khác.
  • Về bản chất đây là kênh hiện hữu cho những nhà đầu tư có xu hướng an toàn: Khi NĐT có tiền nhàn rỗi nhưng chưa đủ sở hữu 1 căn nhà thì họ sẽ có khuynh hướng chuyển sang mua đất với mục tiêu là đầu tư lâu dài. Chính sự linh hoạt của sản phẩm khiến dòng tiền của NĐT ít bị biến động mạnh. Có khả năng tăng giá cao: Đây cũng là lý do khiến đất nền nhận được sự ưa chuộng của giới đầu tư. So với phân khúc khác, nhu cầu mua đất nền của người dân cao hơn, mức độ tăng giá trên thị trường cao hơn.


Tuy vậy, chính vì sự hấp dẫn nên đây cũng là phân khúc nảy sinh nhiều nhất các vấn đề về pháp lý, giá bán... trong các loại hình BĐS. Không phải loạt đất nền nào cũng có thể có cơ hội tăng đột biến. Đất nền chỉ thật sự có giá trị khi giữ vững được chuỗi giá trị sau chu kỳ tăng trưởng nếu hội tụ được các tiêu chí sau: nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

Ngược lại đất nền có vị trí ở khu vực kém phát triển, hoặc không nằm trong chiến lược phát triển đô thị bài bản, có vị trí quá xa xôi có thể khiến cho các kỳ vọng của nhà đầu tư trở thành bom xịt, thậm chí bị chôn vốn và thua lỗ. Cho nên, dù là kênh đầu tư vua, không đối thủ nhưng nhà đầu tư cần phải nằm lòng quy tắc lợi nhuận càng cao rủi ro càng lớn khi đặt cược vào loại bất động sản này.

Dự án Royal Villas - Dự án dự kiến mở bán trong tháng 3/2019 với chuỗi đất nền biệt thư ven sông Cổ Cò.
Royal Villas trải dài ngay mặt tiền sông Cổ Cò, nằm trên trục đường Lạc Long Quân thông ra bãi tắm biển Thống Nhất, thuộc Phường Điện Dương – Điện Bàn – Quảng Nam, Hội An. Trục đường huyết mạch liên kết du lịch Đà Nẵng –  Phố cổ Hội An. Royal Villas định hướng phát triển một Khu đô thị sống xanh hòa mình với thiên nhiên tươi mát trên dòng sông Cổ Cò thơ mộng. Với sản phẩm chính là đất nền biệt thư ven sông, Royal Villas đang được nhiều nhà đầu tư đặt biệt chú ý.

Dự án đất biệt thự Royal Villas được quy hoạch theo tiêu chuẩn 5*, tối ưu các góc View sông Cổ Cò tại mọi vị trí. Đồng thời tích hợp nội khu đầy đủ các tiện ích sổng đẳng cấp, đảm bảo dự án Royal Villas sẽ mang đến một không gian sống nghỉ dưỡng thượng lưu.
Trong khi quỹ đất trung tâm Đà Nẵng ngày càng khan hiếm, khu vực sông Cổ Cò đang được chú ý đầu tư, Royal Villas được xem là một “điểm vàng” về cơ hội đầu tư sinh lợi và cơ hội an cư lý tưởng. Với chiết khấu cao lên đến 5% và nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn từ chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án,tổng đại lý, Royal Villas hứa hẹn sẽ là dự án nổi bật thu hút nhiều nhà đầu tư trong tháng 3 này.


Đăng ký nhận thông tin tư vấn tại: https://goo.gl/HFTb8i
-------- LHMT --------
Công ty Cổ phần Bất động sản Linkhouse Miền Trung
website: https://linkhousemientrung.com.vn
Địa chỉ: 320 đường 2/9, Q. Hải Châu, TP Đà Nẵng
Email: info@linkhousemientrung.com.vn
Điện thoại: 0901136383

Bài viết cùng danh mục

Với mức đầu tư lên đến 10.000 tỷ, sân bay Phan Thiết sẽ trở thành một trong 3 sân bay lớn nhất Miền [...]
Sân bay Phan Thiết với quy mô vốn lên tới 10.000 tỷ đồng đã và đang biến Mũi Né trở thành thiên [...]
Sở hữu cả đường bộ, đường sắt và đường không, giao thông thuận lợi dễ dàng kết nối liên vùng đã giúp [...]
Năm 2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết sẽ bước vào giai đoạn chín muồi khi hội tụ [...]