Bức tranh thị trường Bất động sản Miền Trung đầu năm 2019

15/02/2019
Sức hút mạnh mẽ đến từ thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Đà Nẵng nói riêng là điều không thể phủ nhận trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, theo dự báo của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thị trường Bất động sản năm 2019 được dự đoán sẽ thiếu hụt quỹ đất và nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp - bình dân.

Chung cư cao cấp đẩy mạnh chính sách kích cầu thị trường

Trong báo cáo của HoREA, việc cho phép xây dựng căn hộ chung cư có diện tích dưới 45m2, với tỷ lệ nhất định và ở những khu vực phù hợp. Điều này sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, đặc biệt là các căn hộ và chung cư cho thuê.

Chung cư cao cấp đẩy mạnh chính sách kích cầu thị trường

Tuy nhiên, theo dự báo của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thị trường Bất động sản năm 2019 được dự đoán sẽ thiếu hụt quỹ đất và nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp - bình dân.

Ngoài ra, HoREA cũng cho biết thêm, đầu tư xây dựng bất động sản đạt chuẩn quốc tế và tham gia "chuỗi" của các thương hiệu quản lý có uy tín để đảm bảo khai thác, kinh doanh hiệu quả là điều cần thiết.

Bên cạnh đó, cũng nên khuyến nghị phát triển bất động sản xanh, thân thiện môi trường, áp những những tiện ích vượt trội với các thiết bị tiết kiệm năng lượng điện, nước, sử dụng năng lượng tái tạo, xây dựng khu nhà - tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh… như các dự án: HomeLand Central Pank Đà Nẵng, Luxury Đà Nẵng, Elysia Complex City…

Đất nền ven biển đắc địa nhất

Theo ý kiến đánh giá của các chuyên gia BĐS, loại hình đất nền ven biển đang nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng, còn dư địa tăng giá và là kênh đầu tư hấp dẫn trong suốt năm 2019, lý do bởi sự khan hiếm quỹ đất, tỷ suất sinh lời cao và tâm lý chuộng nhà liền thổ, giá thành đầu tư không cao và khả năng thanh khoản thứ cấp tốt.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay, những đợt “sốt” đất vừa qua chưa có tác động lớn đến thị trường chung, đó chỉ là những con “sóng nhỏ”, thậm chí giá đất tăng được đánh giá chủ yếu xuất phát từ nhu cầu thật. “Có thể nói, hiện tại, thị trường BĐS ven biển chỉ “đứng giá” chứ không giảm. Tôi dự đoán đầu năm 2019, thị trường sẽ sôi động trở lại khi các dự án mới chào bán ra thị trường”, ông Châu nói thêm.


Đất nền ven biển đắc địa nhất

Cũng theo ông Châu, thực tế hiện nay nhu cầu của đại đa số người dân muốn sở hữu đất nền để khi cần có thể xây dựng nhà theo ý muốn cá nhân. Chính vì vậy người dân có nhu cầu muốn mua đất nền, nếu chưa đủ kinh phí để xây dựng nhà có thể chờ đợi một thời gian sau xây cũng thuận tiện, nói chung là tâm lý cứ mua đất trước để dành là an tâm.

Thêm nữa, đất nền luôn được xem là “của để dành” của giới đầu tư, dù thị trường ở giai đoạn nào thì đất nền luôn là phân khúc có nhu cầu lớn vào mọi thời điểm. Theo cách phân tích của các nhà đầu tư, trong giỏ hàng BĐS, đất nền là sản phẩm để dành bảo toàn giá trị và sinh lợi tốt nhất. Đất nền ven biển có thêm lợi thế kết hợp giữa an cư và nghỉ dưỡng nên sẽ được chú ý nhiều hơn bởi giới đầu tư.
“Đây là phân khúc phù hợp với đa số đối tượng muốn hưởng chênh lệch tốt trong khoảng thời gian ngắn. Hiện nay, đa số khách mua đầu tư đất nền đều “ra hàng” trong thời gian từ 1-2 năm. Việc chào bán lại sản phẩm không quá tốn nhiều thời gian và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc khác” ông Châu phân tích thêm.

Phân khúc Condotel đang phát triển “nóng”

Ở phân khúc condotel, HoREA dự báo sẽ tiếp tục xu thế chững lại với giá cả được điều chỉnh hợp lý hơn. Để giải quyết dứt điểm, Nhà nước sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, shophouse để định hướng chiến lược phát triển bền vững và đảm bảo quyền lợi chính đáng của khách hàng.

HoREA cũng cho rằng, "Vị trí - Vị trí và Vị trí" là nhân tố hàng đầu quyết định giá trị bất động sản. Với thị trường bất động sản Việt Nam, "vị trí" vẫn sẽ tiếp tục chiếm giữ thế chủ đạo trong vài thập kỷ tới. Những dự án condotel có được “vị trí” đắc địa phải kể đến: Dự án Malibu Hội An, dự án Aria Đà Nẵng, Vinpearl Hội An, Olalani Resort & Condotel Đà Nẵng…

Vị trí Condotel Malibu Hội An

Các nhà phát triển bất động sản tầm cỡ thế giới đã nêu ra tầm nhìn cần phát triển các dự án bất động sản khác biệt, giao thông tiện lợi, tích hợp rất nhiều tiện ích, dịch vụ, kể cả du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí... để thu hút mọi người đến tận hưởng, tiêu tiền, làm ăn.

Đánh giá chung về bức tranh thị trường bất động sản 2018, ông Đỗ Viết Chiến, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, hị trường bất động sản trong năm 2018 tại Đà Nẵng – Quảng Nam đã đạt được những con số ấn tượng về cả cung và cầu, vẫn giữ được sự phát triển ổn định, các phân khúc thị trường và sản phẩm có sự tái cơ cấu hợp lý hơn. Hiện nay, nhu cầu quan tâm về thị trường địa ốc vẫn rất cao, vấn đề là các nhà đầu tư sẽ cung cấp những sản phẩm bất động sản như thế nào để phù hợp với nhu cầu của người mua. Bước đệm để thị trường bất động sản 2019 "rực rỡ" và nâng tầm hơn nằm ở đây!”

Bất động sản hạng sang, biệt thự cao cấp lên ngôi

Nhìn lại thị trường Bất động sản Đà Nẵng trong năm 2018, có thể thấy Đà Nẵng vẫn tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế.

Chính vì vậy, nguồn cung của phân khúc BĐS khách sạn hạng sang, biệt thự nghỉ dưỡng cũng tăng trưởng theo, trong đó nguồn cung thị trường gồm 101 khách sạn 3 đến 5 sao với khoảng 11.800 phòng. Công suất trung bình đạt 73%, tăng 8 điểm % theo năm.

Tại miền Trung có rất nhiều dự án biệt thự ven biển cao cấp như: The Ocean Villas, Malibu Hội An, Premier Village Đà Nẵng… Cùng với đó, phân khúc bán lẻ giá thuê đạt kỷ lục trong ba năm, với tổng nguồn cung 186 nghìn m2 so với nửa đầu của năm 2018.

Biệt thự cao cấp - Dự án Malibu Hội An được quan tâm nhiều trong năm 2019

Các chuyên gia cũng cho rằng: "Một trong những thị trường được mong đợi nhất chính là Đà Nẵng – Quảng Nam. Chỉ tính riêng năm 2018, với ưu điểm vượt trội về vị trí, thiên nhiên, cảnh quan đã giúp cho Đà Nẵng trở thành thành phố đáng sống, và là địa điểm du lịch hấp dẫn thu hút hàng trăm lượt khách đến thăm quan cũng như lưu trú mỗi năm.

Những lợi thế đó cùng sự trở lại đầy màu sắc của thị trường bất động sản như hiện nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng chắc chắn sẽ là kênh đáng lưu tâm trong năm 2019. Đặc biệt, Quận Hải Châu được kỳ vọng tiếp tục là khu vực thu hút nhiều sự quan tâm từ các chủ đầu tư nhất, tiếp theo sau là quận Thanh Khê.

Dự đoán trong năm 2019, hàng loạt các phân khúc bất động sản tại Đà Nẵng sẽ có sự phát triển vượt bậc. Không những thế, các quận trong địa bàn thành phố cũng nắm giữ những vai trò và tiềm năng nhất định, góp phần đem đến bộ mặt mới văn minh hiện đại cho thành phố.

Bài viết cùng danh mục

Chuẩn bị cho chiến lược phát triển kinh doanh của năm 2019, ngày 24 và 25/4, Linkhouse Miền Trung tổ [...]
Hiện nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng là một loại hình đầu tư hấp dẫn với hệ số sinh lời đang [...]
Nếu như trước đây đặt Phan Thiết lên bàn cân để so sánh với những trung tâm nghỉ dưỡng hàng đầu cả [...]
Đường bay giữa hai thành phố miền Trung Quảng Bình - Đà Nẵng dự kiến sẽ được đưa vào khai thác và sử [...]